Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Беларусь 2024 год как приватизировать дачу без документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данное положение касается тех белорусов, которым земельные участки для коллективного садоводства были выделены ещё до вступления в силу президентского указа, а также тех, кто ранее законно приобрёл участок в садоводческом товариществе, но по каким-то причинам не зарегистрировал свои права на него в установленном законом порядке.
Исправить этот недочёт и оформить все правоудостоверяющие документы владельцы таких участков обязаны в течение трех лет со дня вступления в силу президентского указа. Поскольку документ вступит в силу 2 декабря 2023 года, следовательно, успеть оформить дачный участок белорусы должны до 2 декабря 2026 года.
В документе чётко прописано, что до этого срока использование земельных участков без соответствующих документов не будет считаться «самовольным занятием», поэтому привлечь к ответственности и отобрать участок как «самозахваченный» у владельца не смогут.
Что такое приватизация дачи и почему это важно
Приватизация дачи имеет ряд преимуществ. Во-первых, это позволяет владельцам участков решать свои насущные потребности, такие как выращивание продуктов питания, отдых на природе или разведение животных. Кроме того, приватизация позволяет реализовать дачный участок, например, через его аренду или продажу, что может стать дополнительным источником дохода для владельца. Важно также отметить, что приватизация дачи может способствовать экологической ответственности и улучшению экологической обстановки в стране, так как приватные владельцы будут более ответственно относиться к участкам и соблюдать экологические стандарты.
Процесс приватизации дачи может быть сложным и требовать соблюдения определенной процедуры. Важно внимательно изучить законодательство и получить все необходимые документы, чтобы быть уверенным в законности процесса. Без документов, таких как свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт, приватизация дачи может быть невозможна. Напоминаем, что каждый случай требует индивидуального подхода и консультации с юристом.
Опции для приватизации дачи без документов
Приватизация дачи без наличия документов может представлять определенные сложности, однако существуют несколько вариантов, которые можно рассмотреть в данном случае.
1. Получение доверенности от собственника
Если вы не являетесь официальным собственником дачного участка, вы можете обратиться к владельцу и попросить его оформить доверенность на ваше имя. Доверенность позволит вам вести хозяйственную деятельность на участке и пользоваться им без ограничений. Однако следует помнить, что это не является официальным способом приватизации и ваше право на участок может быть оспорено в дальнейшем.
2. Заключение договора аренды или пожизненного наследуемого владения
Если у вас нет возможности приватизировать дачу, вы можете обратиться к собственнику с предложением заключить договор аренды. В этом случае у вас будет возможность использовать участок на определенный срок и вносить ежегодную арендную плату. Другой вариант — заключение договора о пожизненном наследуемом владении, который позволит вам наследовать участок и пользоваться им на протяжении всей вашей жизни.
Важно помнить, что приватизация без документов может быть рискованной и в долгосрочной перспективе создать проблемы. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или юристам для консультации и получения правовой поддержки.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;
- Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
- Гражданский кодекс Республики Беларусь.
Какие действия нужно предпринять
Приватизация дачи в 2024 году в РБ предусматривает определенные действия, которые необходимо выполнить для официального оформления собственности на земельный участок.
Во-первых, необходимо получить обновленную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположена дача. Это может потребовать обращения в органы государственной регистрации недвижимости и сделок.
Затем необходимо обратиться в местное административное учреждение, ответственное за приватизацию земельных участков, чтобы получить необходимые документы и узнать о требованиях и процедурах приватизации.
- Подготовьте необходимый пакет документов: паспорт, выписку из ЕГРН, справку о наличии земельного участка под дачу.
- Оплатите государственную пошлину за проведение приватизации.
- Заполните заявление о приватизации, приложите к нему все необходимые документы.
- Подайте заявление в соответствующее административное учреждение и оплатите необходимые сборы и пошлины.
- Пройдите процедуру государственной регистрации приватизации земельного участка.
После успешной приватизации важно сохранить все оригиналы документов и надлежащим образом оформить их хранение. Также рекомендуется обратиться к специалисту – нотариусу, который поможет приватизировать дачу и правильно оформить все необходимые документы в соответствии с требованиями закона.
Сколько стоит приватизация земельного участка в беларуси
После утверждения новые данные будут использованы в 2021-м году для проведения земельных аукционов, расчетов госпошлины, а главное — новый земельный налог могут привязать к кадастровой стоимости. Предсказуемым лидером списка стала столица. Средний показатель стоимости земли формата » жилая усадебная зона» в городе Минске составляет 169,36 рубля за квадратный метр.
Далее расположились Заславль (31,82 BYN/кв. м.), Солигорск (30,30 BYN/кв. м.) и Фаниполь (30,20 BYN/кв. м). Самыми дорогими областными центрами стали Брест (27, 69 BYN/кв. м) и Гродно (24, 88 BYN/кв. м), среди аутсайдеров – Могилев (16,52 BYN./кв. м. ) Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности)
В отношении садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность их приватизации по упрощенной схеме (нет необходимости получать разрешение муниципального органа власти).
Порядок и условия бесплатной передачи в собственность земельного участка имеет свои особенности в зависимости от его вида и назначения. При этом не все виды наделов подлежат приватизации. Рассмотрим особенности приватизации участков, которые в соответствии с действующим законодательством разрешено передавать в собственность граждан.
В оценочной деятельности специалист опирается на данные о рыночных ценах на сходные участки, суммах арендной платы и площади территориальной зоны. То есть методика оценки специфических земель, относящихся к числу садоводческих, предусматривает систему показателей, в зависимости от которых будет установлена окончательная стоимость земель.
Приватизация земельного участка
- Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
- Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
- Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
- Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).
Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.
- территория СНТ или ДНТ была ими получена до 30.10.2001 г. для ведения своей деятельности, а передаваемый гражданину надел был выделен как раз из неё;
- есть решение общего собрания участников ДНТ (СНТ), которым эта земля была выделена именно этому гражданину;
- данная земля не выведена из общего оборота или ещё каким-либо способом ограничена в передаче иному лицу.
- Весь надел принадлежит гражданину кроме земли под уже выстроенным домом. В этой ситуации происходит выкуп земли по кадастровой стоимости. Для этого проводятся межевые и оценочные работы (если они не были проведены ранее) заказывает и оплачивает которые гражданин (как узнать было ли межевание земельного участка, узнайте здесь). В этом случае общая стоимость будет складываться из цены данных работ, подготовки документации, госпошлины за регистрацию (2 тыс. руб.).
- Надел входит в состав ДНТ или СНТ. До 31.12.2020 г. (в соответствии с Законом «О введении в действие ЗК РФ» N 137-ФЗ) можно получить такую землю без уплаты её выкупной стоимости, но здесь необходимо наличие ряда условий.
Изменение целевого назначения участков и их раздел
— Основное, что коснется граждан, — раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, — рассказала Ирина Петрученя. — Есть участки значительной площади — к ним относятся те же 25 соток.
Допустим, бабушка хочет, чтобы на этой территории был построен дом для детей или внуков. Почему бы нет? Площадь позволяет.
Сегодня второй дом возводить запрещено даже при условии соблюдения градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил. Но вскоре все изменится: люди прежде всего смогут решить свой жилищный вопрос, а в населенных пунктах со всей необходимой инфраструктурой земля будет использоваться более рационально. И гражданин, и государство в этом случае только выиграют.
Часто в сельской местности участки предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства. Многие обращаются с просьбой изменить целевое назначение: разделить участок и отвести часть сельхозугодий под строительство дома. Только по Могилевской области за последнее время поступило около 170 таких обращений. Сегодня местные исполкомы не уполномочены предоставлять такое право, это можно сделать только через Александра Лукашенко. Новые законодательные нормы помогут решать такие вопросы.
Новым кодексом предусмотрено предоставление дополнительных земельных участков предприятиям для расширения площадей — например, под погрузочные и разворотные площадки. Сегодня их можно купить только с аукциона либо, как вариант получения допучастка, — заказать реконструкцию строения. В перспективе достаточно только написать заявление и земля для расширения будет предоставлена, если она есть. Это позволит решить проблему стесненных условий на предприятиях и организации производственного процесса.
Сколько стоит приватизация земли
Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.
- акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
- копия договора аренды;
- свидетельство о наследовании земельного участка;
- кадастровый паспорт (с 1 января 2020 года – выписка из ЕГРН);
- согласие остальных членов семьи/собственников дома.
Стоимость приватизации
- за информацию для самостоятельного сбора документов – от 2000 рублей;
- за кадастровый паспорт – от 2000 рублей;
- за справку №9 и документы из ЖЭКа – 1000 рублей;
- за государственную регистрацию договора и государственную пошлину – 1000 рублей;
- за квитанции от каждого жильца – по 250 рублей.
- копии паспортов всех жильцов, проживающих на жилой площади;
- свидетельство о смерти (копия);
- свидетельства о рождении (при наличии прописанных несовершеннолетних детей);
- при смене фамилии, имени или отчества, документ, подтверждающий это;
- копии документов, подтверждающее приватизацию (если она уже имеется);
- справка о первичном участии в приватизации всех участников;
- документ, подтверждающий регистрацию для иностранных граждан;
- задокументированная бумага, подтверждающая права собственности (договор купли-продажи, паспорт);
- свидетельство о перепланировки квартиры, если такое действие проводилось;
- заявление о переводе жилья в право собственности;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Как приватизировать участок
Ecли вы — влaдeлeц yчacткa, пepeдaннoгo вaм для пocтpoйки дoмa в apeндy или бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe. Учacтки нa этиx ocнoвaнияx пpeдocтaвляют мнoгoдeтным ceмьям и вoeнным. Учacтoк дoлжeн быть пepeдaн нe бoлee, чeм нa 6 лeт и cпycтя 5 лeт пocлe пepeдaчи eгo в apeндy eгo мoжнo пpивaтизиpoвaть. Пpи этoм нa yчacткe кpoмe индивидyaльнoгo жилoгo дoмa мoгyт быть вoзвeдeны любыe вcпoмoгaтeльныe cтpoeния, oднaкo paзвeдeниe дoмaшниx живoтныx зaпpeщeнo.
Пoлный пaкeт дoкyмeнтoв зaвиcит oт ocнoвaния пpивaтизaции. Taкжe paзличия в пaкeтe дoкyмeнтoв бyдyт зaвиceть oт тoгo, cфopмиpoвaн ли зeмeльный yчacтoк. Toчный cпиcoк бyмaг вceгдa лyчшe вceгo yтoчнять в yпoлнoмoчeннoм opгaнe aдминиcтpaции мyниципaльнoгo oбpaзoвaния или тeppитopиaльнoм yпpaвлeнии Pocимyщecтвa.
Раньше в исполкоме вам могли сказать: свободных земельных участков нет. И при этом некоторые люди все-таки участки получали. Каким образом, как вы думаете? Теперь для всех будут созданы равные условия. Прямая обязанность исполкомов — размещать информацию об участках, чтобы любой человек мог их купить с аукциона.
Рассмотрен вопрос по опыту Российской Федерации о ведении садоводства на землях СТ без участия в самом СТ. Например, если человек купил участок, но вступать в СТ не хочет или хочет выйти из него из-за постоянных конфликтов, то проектом указа будет предусмотрено: при выходе из СТ с землепользователем заключается договор об оплате водоснабжения, электроэнергии, вывозе мусора.
Новый Указ Президента значительно упростит регистрацию земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома
Вряд ли кто-то захочет даже на минуту представить себя человеком без паспорта: ни денежный перевод получить, ни в самолет сесть, ни в детский сад ребенка оформить, кто-то, может, и на родное предприятие не попадет без удостоверения личности. А если без документа оказался земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, переданный, например, от ЖСК коммунальному предприятию? Права на недвижимое имущество – вопрос не менее актуальный, требующий четкости, прозрачности и достоверности. Зарегистрировать участки, предоставляемые государственным предприятиям и организациям для обслуживания зданий и сооружений, призван подписанный на днях Указ Президента № 76 «Об оформлении правоудостоверяющих документов». Оформить официальные бумаги, удостоверяющие право на недвижимое имущество, теперь можно быстро, понятно и без больших затрат. Лишняя бюрократия исключается. На необходимость таких подходов акцентировал внимание Президент на Всебелорусском народном собрании.
Отдельную недвижимость регистрировать и вовсе не обязательно. В документе прописан перечень категорий таких объектов. Это, в частности, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе находящиеся под землей, расположенные на землях общего пользования населенных пунктов; сооружения на внутренних водных путях (например, причалы, выправительные сооружения, служащие для стабилизации русловых потоков); мелиоративные системы.
Если при этом у потенциального землепользователя имеются оформленные ранее землеустроительные материалы (в том числе на его предшественника), их актуализации или изготовления новых не потребуется. Решение об изъятии и предоставлении земельных участков будет принято на основании прежних материалов, и регистрация будет осуществлена по ним же.
Отдельная тема – регистрация имущества организаций водопроводно-канализационного хозяйства. Сейчас происходит их реорганизация. Все они обладают недвижимым имуществом, большая часть которого не оформлена. Указ устанавливает минимальный перечень документов, необходимых для его регистрации.
До 1 января 2023 года можно оформить правоудостоверяющие документы на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, по решениям исполкомов об их изъятии и предоставлении и землеустроительным делам по установлению их границ, изготавливаемым без разработки проектов отвода участков. Это значительно дешевле и короче на 20 рабочих дней.
Выкуп участков в собственность с льготой
Раньше отмечалось, что будет введена льгота по выкупу земельных участков в частную собственность.
— Так, у многих людей находятся земельные участки на праве пожизненного наследованного владения либо в пользовании (не оформлены, то есть у граждан нет правоудостоверяющих документов). Теперь их можно выкупить на льготных основаниях: для областных центров и Минска с коэффициентом 0,8 по кадастровой стоимости, для иных территорий — 0,5, — пояснила Ирина Петрученя. — Например, кадастровая стоимость 10 соток в поселке Буйничи Могилевского района составляет 12,86 тысячи рублей. Со вступлением в силу изменений сумма сократится в два раза. Таким образом, государство позволит сэкономить человеку деньги и использовать их на иные цели — например, строительство или благоустройство своего участка.